新一線城市居住報告出爐 房價指數(shù)青島排第九

新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，對租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30％。對購房者而言，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，90后已成為購房主力，而一線城市依然以80后為主。

二手房交易哪兒熱？

交易量是最直觀的指標，《報告》顯示，成都、天津、武漢的房子賣得最多，青島交易量在新一線城市中處于中等偏下水平。

總體來看，2019年前十個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著在新一線二手房市場，想賣房的人多，但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關(guān)系的走向。

另一個反應供求關(guān)系的指標則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時長短。《報告》顯示，新一線城市中，杭州、成都及青島成交周期較長，流通性相對較慢，而重慶、蘇州及西安等，成交周期較短，流通性相對較快。

青島買房負擔高于廣州

根據(jù)對不同婚戀狀況的人進行調(diào)研顯示，94．85％的人認為住房和幸福相關(guān)。

我們用房價收入比來衡量普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房？

新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負擔最重，天津的房價收入比達到16．8，是長沙的2．8倍，青島的房價收入比達到12．5，高于廣州的12．4。

青島租房壓力小

在一個城市立足，除了買房，還有一個選擇就是租房。

房租收入比則是衡量租客居住負擔的一個重要指標，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？

那么，房租收入比多少才是合理的？專家認為，房租收入比在25％以內(nèi)是合理的，超過30％則表明房租壓力過大。

從《報告》來看，新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30％。其中，杭州的房租收入比為62．3％，整租一居室的均價為3175元／月，實現(xiàn)租賃自由最難。新一線整租一居室均價為1900元／月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價高于新一線城市的平均水平。

青島收入相對于租金更有優(yōu)勢，租房壓力較小。另外，《報告》顯示，青島的租客來源除了省內(nèi)，其余租客籍貫大多來源于黑龍江、吉林、遼寧、河南四省。

青島居住負擔指數(shù)排第9

根據(jù)房價收入比和房租收入比計算出居住負擔指數(shù)。一線城市中，深圳、北京、上海居住負擔位居前三，其次是廣州。新一線城市中，杭州、天津、南京居住負擔位居前三，長沙排名最低。

青島在15個新一線城市中排名第9，整體居住負擔偏中下。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當前住房已經(jīng)達到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1．06－1．09之間，意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。尤其在經(jīng)濟下行壓力進一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。

資料來源：新華報業(yè)網(wǎng)、半島網(wǎng)、騰訊網(wǎng)等