青島共有產(chǎn)權(quán)房真的要來了！與廉租房有啥區(qū)別？

為切實保障困難家庭住房需求，提高市民住房水平，青島市積極貫徹落實國家和省關(guān)于住房保障工作的一系列要求。

12日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長李志鵬做客《行風在線》時表示，青島市正在研究起草《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，目前正在征求各相關(guān)部門的意見，待進一步修改完善并經(jīng)過市政府批準后即可發(fā)布實施。

此次訪談中李志鵬介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房同屬于我國保障性住房范疇。

李志鵬介紹，按照國家和省內(nèi)的相關(guān)要求，共有產(chǎn)權(quán)住房政策按照“一城一策”的要求，由地方政府根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定具體辦法并組織實施。今年青島市機構(gòu)改革后，住房保障工作已經(jīng)移交給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。根據(jù)溝通了解，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)研究起草了《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，目前正在征求各相關(guān)部門的意見，待進一步修改完善后，經(jīng)市政府審批通過即可發(fā)布實施。屆時，市自然資源和規(guī)劃局將就土地供給、共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)登記等工作積極做好配合。

那么問題來了，

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

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共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

簡單來說

共有產(chǎn)權(quán)住房

就是個人和政府“合伙”買房

共有產(chǎn)權(quán)住房的幾個問題

共有產(chǎn)權(quán)房屬于你嗎？

?買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

?買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

舉個例子

你買房有困難，錢不夠，現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價，你買70％或80％，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔哈，等你有錢了，你再把政府收了那30％、20％的買回來，這個房子就完全屬于你了。

共有產(chǎn)權(quán)住房怎么買？

一般來說，共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格要實行申請、審核和公示制度，申請人向市住房保障部門提出申請，申請資料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。

住房保障部門還要組織人才、公安、人社、民政、工商、不動產(chǎn)登記等部門進行聯(lián)審。根據(jù)聯(lián)審反饋信息終審并公示，審核公示無異議的向申請人反饋審核通知單。

跟廉租房有啥區(qū)別？

區(qū)別就是

廉租房的房證上沒有你名字，

但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！

廉租房、商品房

以及共享房子的區(qū)別如下！

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縱觀全國，青島的共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)并非先例，早在2007年起，江蘇省淮安市進行相關(guān)試點，2017年北京又出臺了有關(guān)“共有產(chǎn)權(quán)房”管理辦法征求意見稿。而如今正在建設(shè)的雄安新區(qū)，個人住房，也是以共有產(chǎn)權(quán)房為主！

在今年1月發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意見》中。明確雄安新區(qū)要針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。

此外，構(gòu)建新型住房供給體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為等。

共有產(chǎn)權(quán)房能降低青島房價嗎？

房子，本來就是住所的性質(zhì)，但來到現(xiàn)代社會，房子早已和金錢掛鉤，變成了一種比黃金還要保值的奢侈品，在中國，大部分老百姓一生的大花銷可能都在房子身上，成為國人最為看重的流通商品。

很遺憾，共有產(chǎn)權(quán)房的誕生，雖然和限價房、經(jīng)濟適用房、公租房等政策性住房一樣的站位出現(xiàn)，但很難真正的達到降房價的這個效果，因為確實還存在很多的變數(shù)。

就像著名經(jīng)濟學家馬光遠的評述所說：“作為一種立足于解決經(jīng)濟適用房各種弊端的替代模式，“共有產(chǎn)權(quán)”有一定的意義，但在房屋定價、政府占有份額等方面，存在很多模糊和爭議之處?！?/p>

誠然，共有產(chǎn)權(quán)房最主要的作用還是貫徹中央“房住不炒”的理念，目前來看，最多僅僅起到降低買房人的成本，為他們提供住房的作用。

青島樓市方面，2019年上半年，市南區(qū)簽約均價53569元／㎡，高居榜首；嶗山區(qū)整體均價33646元／㎡緊隨其后；主城區(qū)其他區(qū)域價格在21000－25000元／㎡之間；北城區(qū)和西城區(qū)價格在13000－17000元／㎡之間，郊區(qū)價格在6300－13000元／㎡之間。

此外，在2019年青島市薪資水平報告中，抽取了45488份樣本后分析得出，目前在青島工作的平均薪資在4143元。

所以，對于青島的剛需們而言，面對需要抬頭仰望的房價，共有產(chǎn)權(quán)房的住房功能就足夠了。未來，青島如果能順利實施并普及共有產(chǎn)權(quán)房，至于能不能降房價，就會變得不再那么重要。

共有產(chǎn)權(quán)房就要來了

讓我們一起期待吧！

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房

大家怎么看？

（來源 綜合整理自行風在線、青島新聞網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)青島、江淮晨報、視覺中國等）