那些高新區(qū)和西海岸價格一樣的樓盤 該怎么選？

最近很多人在問，作為青島目前主要發(fā)展區(qū)域，買房時高新區(qū)和西海岸，該怎么選？

這兩個區(qū)域之所以被大家拿來作比較，主要原因是高新區(qū)和西海岸都有很好的發(fā)展規(guī)劃，同時很多樓盤價格也十分接近，購房成本相差無幾。所以很多人在選擇時拿不定注意，不知道該選擇高新區(qū)還是西海岸。

即使房價相近，在購房時也需要綜合多方面進行考量后再做選擇。交通條件、生活配套、周邊發(fā)展規(guī)劃等都會影響未來的居住品質與房產價值。

下面小編整理一下高新區(qū)和西海岸價格相近的樓盤情況對比，為大家做購房參考。

目前高新區(qū)房價高點在智力島周邊及方特區(qū)域，最早期開發(fā)的白沙河－祥茂河片區(qū)目前房價反而屬于偏低區(qū)域。

卓越嘉悅／世茂璀璨天樾兩個項目比鄰而居，都位于高新區(qū)智力島西南側，高層房源帶裝修均價都在15000元／㎡左右。

海信靈山灣位于西海岸靈山衛(wèi)片區(qū)，靠近青島東方影都。項目目前在售高層房源，均價15000元／㎡，不過是毛坯交付。

融創(chuàng)中心位于老膠南市區(qū)近海，風河南岸，項目在售高層房源，帶裝修均價15000元／㎡。與海信靈山灣相比，價格上有帶裝修的優(yōu)勢。

這四個項目在售價上相當，不過海信靈山灣是毛坯銷售，與其他三個項目相比總價上會有15萬左右的裝修差價。

交通上：紅島卓越嘉悅／世茂璀璨天樾目前周邊公共交通并不成熟，公交線路開通不多，也沒有軌道交通，出行以私家車為主。未來幾年入住率高了之后公交線路或會增多，但距離地鐵站較遠；西海岸融創(chuàng)中心和海信靈山灣公交線路較多，乘坐方便。融創(chuàng)中心距離地鐵站較遠，不宜乘坐。而海信靈山灣靠近地鐵站，地鐵出行方便。

配套上：卓越嘉悅／世茂璀璨天樾周邊多屬于待開發(fā)區(qū)域，居住人口少，目前生活配套較差；而西海岸經過近幾年開發(fā)，融創(chuàng)中心和海信靈山灣周邊生活配套較好，能滿足日常生活需要。

未來發(fā)展：高新區(qū)中西部片區(qū)規(guī)劃了多個商超配套，并且有58中分校等。未來片區(qū)將成為高新區(qū)商業(yè)核心區(qū)域，配套條件優(yōu)于高新區(qū)東部區(qū)域；西海岸濱海大道沿線是西海岸發(fā)展的大動脈，沿海一線未來向著居住、旅游、購物等休閑度假方向發(fā)展。

正如上文所說的一樣，作為高新區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，白沙河－祥茂河區(qū)域目前反而成為了高新區(qū)房價較低的區(qū)域。

中歐國際城是高新區(qū)最早開發(fā)的項目之一，目前高層住宅在售，均價13500元／㎡帶裝修。新城云樾曉院位置上比較偏北，靠近正陽路，在售新房均價13000元／㎡，帶裝修。

西海岸新房售價13000元／㎡左右的有兩個區(qū)域，一個是萬科城市之光所在的辛安片區(qū)，一個是老膠南城區(qū)，例如K2海棠灣。

這兩個區(qū)域房價相同，區(qū)位差距確極大。但都有不錯的未來發(fā)展前景。

高新區(qū)／辛安片區(qū)／老膠南城區(qū)：

交通上：白沙河－祥茂河區(qū)域作為高新區(qū)最早開發(fā)的區(qū)域，目前公交路線已經開通不少，但是區(qū)域內沒有地鐵規(guī)劃；辛安片區(qū)屬于目前正在開發(fā)區(qū)域，公交線路不多，規(guī)劃地鐵6號線和12號線，但是目前都未開建；老膠南城區(qū)公交系統(tǒng)城市，并且已經開通地鐵13號線，軌道交通方便。

配套上：白沙河－祥茂河區(qū)域已有部分居民入住，配套以小區(qū)自身商業(yè)為主，沒有大型商圈，僅能滿足小區(qū)內最低購物消費需求；辛安片區(qū)也沒有大型商圈，配套以老城遺留為主；老膠南城區(qū)配套成熟，近幾年城區(qū)發(fā)展也十分迅速，商業(yè)發(fā)展已經向老黃島靠攏。

未來發(fā)展：白沙河－祥茂河區(qū)域有伊甸園等大項目規(guī)劃，并且靠近青島中學，作為高新區(qū)最早開發(fā)的區(qū)域，也是目前高新區(qū)居民入住率較高的區(qū)域，未來旅游、商業(yè)發(fā)展前景較好；辛安片區(qū)身負青島城市副中心的發(fā)展目標，區(qū)域內大型規(guī)劃較多，目前發(fā)展也十分迅速，未來幾年或有巨變；老膠南城區(qū)目前主要以老城改造和城區(qū)環(huán)境整改為主，基于已屬成熟市區(qū)的現(xiàn)實，不會有大的改變。

小結：

但即使房價相同，不同片區(qū)在交通、配套和未來規(guī)劃上也是完全不同的，各種優(yōu)劣條件需要綜合考量，也要結合自身的居住需求。并不是靠近學校的就一定是適合你的，也并不是有地鐵的就是最適合你的。最適合自己的一定是要滿足居住后自身最需要滿足的要素。

對于高新區(qū)和西海岸的幾個區(qū)域，你是怎么看的呢？歡迎在下方留言發(fā)表您的觀點。